EPISODIO 007: Estrategias de Capitalización para el Primer Deal
Escucha el episodio aquí:
En el Episodio 007 de ABC del Real Estate, titulado Estrategias de Capitalización para el Primer Deal,
Andrés Zambrano y Robert Ferra profundizan en los métodos más efectivos para que los inversionistas novatos se capitalicen y logren financiar su primera inversión en bienes raíces. A continuación, exploramos los puntos clave abordados en este episodio:
1. ¿Cómo capitalizarte como inversionista de bienes raíces?
Uno de los primeros desafíos a los que se enfrenta cualquier aspirante a inversionista es cómo conseguir el capital necesario para realizar su primera inversión. El mito de que puedes empezar sin una estructura básica de capital propio es algo que debe derribarse. Andrés y Robert destacan que nadie te prestará el 100% del valor de una propiedad sin que tengas algo de tu propio capital para aportar. En resumen, el dinero no aparece de la nada, y es esencial entender de dónde puede provenir el financiamiento.
2. El mito del "capital propio innecesario"
Es común que los nuevos inversionistas piensen que pueden iniciar en el mundo de los bienes raíces sin capital propio, pero esto es un gran error. Para lograr obtener financiamiento externo, los prestamistas siempre van a requerir que aportes una parte del dinero, ya sea a través de ahorros, activos líquidos u otros recursos. Nadie va a prestarte el 100% del valor de una propiedad, ya que el prestamista necesita ver que estás comprometido y dispuesto a asumir parte del riesgo. Este es un principio clave que muchas personas desconocen al querer empezar en el mercado inmobiliario.
3. ¿Cómo obtener capital?
En este episodio, se proponen tres estrategias principales para obtener el capital necesario y financiar tu primer deal:
a) Convertir activos en liquidez
La primera fuente de financiamiento proviene de tus propios activos. Si tienes bienes, propiedades u otras inversiones que puedes vender o usar como colateral, puedes convertirlos en liquidez para obtener el capital necesario. Esto es importante, ya que te da flexibilidad para hacer una inversión sin depender completamente de préstamos o socios.
b) Financiamiento a través de préstamos
Otra opción es recurrir a préstamos. Existen varias formas de financiamiento en el mundo inmobiliario, desde líneas de crédito personales o comerciales hasta hipotecas tradicionales. Si tienes un buen historial de crédito y una fuente de ingresos estable, es más probable que los bancos y prestamistas confíen en ti para ofrecer financiamiento. Sin embargo, es importante que el dinero prestado se utilice de manera estratégica para asegurar que genere un retorno superior a la deuda adquirida.
c) Asociarte con un partner
Una tercera estrategia es buscar un socio o partner con quien puedas dividir el capital necesario. Esta opción permite distribuir tanto los costos como los beneficios, lo que puede ser una excelente solución si no tienes todo el capital necesario para iniciar solo. Sin embargo, es importante tener claro que, al compartir el capital, también estarás compartiendo las ganancias. La clave aquí es encontrar un socio que esté alineado con tus objetivos y que aporte valor, ya sea en forma de experiencia, conexiones o recursos financieros.
Conclusión
El Episodio 007 de ABC del Real Estate proporciona una guía clara y efectiva sobre cómo capitalizarte para realizar tu primera inversión inmobiliaria. A través de estrategias como convertir activos en liquidez, acceder a préstamos o asociarse con un partner, Andrés Zambrano y Robert Ferra ofrecen consejos prácticos para superar el obstáculo financiero inicial. Este episodio desmitifica la idea de que puedes empezar sin capital propio, y ofrece herramientas útiles para aquellos que buscan dar su primer paso en el mercado de bienes raíces.
Escucha el episodio completo para obtener más detalles y aprender cómo implementar estas estrategias en tu propio camino hacia la inversión en bienes raíces.
Frases destacadas
"Tu dinero debe generar más dinero. Si tomas una deuda y no la usas para algo que te ofrezca mayores beneficios, terminarás perdiendo dinero." - Robert Ferra
"Con un buen historial de crédito y buenos ingresos, puedes obtener líneas de crédito tanto personales como para tu negocio." - Robert Ferra
"Otra opción de financiamiento es obtener capital a través de préstamos." - Andrés Zambrano
"La primera fuente de financiamiento es convertir tus activos en liquidez." - Andrés Zambrano
"Una tercera estrategia es asociarte con un partner para dividir el capital necesario, lo que también implica dividir las ganancias." - Andrés Zambrano
