EPISODIO 012: 5 Mitos Sobre Inversiones en Real Estate: Parte 2
Escucha el episodio aquí:
En este episodio de ABC del Real Estate, Andrés Zambrano y Robert Ferra desmantelan cinco mitos que limitan a muchos inversionistas potenciales. Se destacan conceptos clave sobre financiamiento, estrategias de inversión y cómo maximizar las oportunidades en bienes raíces. A continuación, se presenta un desglose detallado minuto a minuto de los temas discutidos.
00:03 - El puntaje de crédito no descalifica a nadie
Mito 1: "Solo pueden invertir personas con un FICO de más de 700."
El primer mito es que solo las personas con más de 700 puntos de crédito pueden obtener préstamos. Esto es engañoso, ya que muchos prestatarios pueden calificar con puntajes más bajos.
La evaluación del crédito va más allá de un simple número. Los prestamistas consideran el comportamiento de pago y la capacidad de repago como factores clave en su decisión.
El puntaje de crédito no determina si una persona puede acceder a un préstamo; simplemente afecta las condiciones del mismo, como las tasas de interés y los plazos.
Los prestamistas consideran factores como el historial de pago y la capacidad de repago, no solo un número.
Existen programas gubernamentales diseñados para ayudar a personas con puntajes de crédito bajos, permitiéndoles calificar para préstamos.
06:04 - Las condiciones del préstamo y el comportamiento financiero
Lo más importante para obtener mejores términos financieros es demostrar capacidad de pago.
Al comprar en pareja, los prestamistas consideran el puntaje de ambos solicitantes, lo que puede influir en las condiciones del préstamo.
Refinanciar propiedades es una oportunidad para mejorar las condiciones de los préstamos si se demuestra estabilidad financiera.
12:08 - El refinanciamiento como estrategia de inversión
Mito 2: "Tienes que esperar más de 12 meses para hacer un cash out o ver las ganancias."
El proceso de refinanciamiento de propiedades depende de varios factores, incluyendo el precio de compra y el valor de mercado. Comprender la relación entre estos aspectos es esencial para maximizar las ganancias.
Comprender la relación entre el precio de compra y el valor de mercado es fundamental para maximizar ganancias.
Una buena compra inicial evita largos periodos de espera para realizar un cash out.
Realizar una buena compra es fundamental para evitar largos periodos de espera para ver ganancias. La correcta evaluación del precio de compra juega un papel clave en la inversión exitosa.
Los prestamistas tienen diferentes tiempos requeridos para evaluar el valor de mercado, afectando el momento del refinanciamiento.
18:10 - Estrategias para rentabilidad en mercados lejanos
Mito 3: "Solo debo invertir en áreas cercanas a mi casa."
Invertir lejos de casa puede ser más rentable si se eligen mercados con alta demanda de alquiler y mejores retornos.
El método Buy, Repair, Rent, Refinance, Repeat (BRRRR) permite reinvertir eficientemente en nuevas propiedades.
La educación sobre mercados desconocidos es clave para superar el miedo a invertir en áreas nuevas.
24:14 - Maximizar el retorno financiero con decisiones estratégicas
Buscar propiedades en áreas con alta demanda de alquiler y buena proximidad a empleos y transporte es esencial.
Contratar servicios profesionales para la administración de propiedades puede optimizar la gestión, aunque implica costos adicionales.
La inversión no debe basarse en la proximidad al inversionista, sino en el análisis de rentabilidad.
30:17 - Administración eficiente y estructura financiera
Una estructura financiera sólida asegura la sostenibilidad de las inversiones.
El tiempo es un recurso clave en la gestión de propiedades; una administración deficiente puede limitar el crecimiento.
Las herramientas modernas de pago electrónico han simplificado los cobros, mejorando la eficiencia operativa.
36:22 - Evaluación integral de costos en inversiones
Mito 4: "Los puntos y los intereses matan la ganancia."
Una estructura financiera deficiente puede resultar en pérdidas significativas. Es fundamental entender los costos de intereses y puntos al evaluar la rentabilidad de una inversión.
No solo la tasa de interés importa; los pagos mensuales, impuestos y seguros también influyen en la viabilidad financiera de una inversión.
Es crucial que los inversionistas evalúen las diferencias entre financiamiento privado e institucional para tomar decisiones informadas.
La comunidad latina a menudo se centra demasiado en la tasa de interés, descuidando otros costos asociados.
42:25 - Opciones creativas de financiamiento
Mito 5: "Bancos o hard money lenders son las dos únicas opciones."
Existen alternativas como el seller financing, donde el vendedor actúa como prestamista, facilitando la compra de propiedades.
La estrategia subject to permite asumir la deuda existente de una propiedad sin necesidad de un nuevo préstamo.
Derribar mitos sobre el financiamiento de propiedades abre la puerta a nuevas oportunidades de inversión.
Conclusión: Derribando mitos para liberar oportunidades
Los cinco mitos desmentidos en este episodio enfatizan que la educación financiera y la estrategia son esenciales para el éxito en el mundo de bienes raíces. Estos mitos incluyen:
"Solo pueden invertir personas con un FICO de más de 700."
"Tienes que esperar más de 12 meses para hacer un cash out o ver las ganancias."
"Solo debo invertir en áreas cercanas a mi casa."
"Los puntos y los intereses matan la ganancia."
"Bancos o hard money lenders son las dos únicas opciones."
Con información adecuada y una mentalidad estratégica, cualquier persona puede iniciar su camino hacia la inversión inmobiliaria exitosa.
Frases destacadas :
Los prestamistas analizan el comportamiento de pago, no solo el puntaje de crédito, para evaluar la capacidad de un prestatario. Esto influye en las decisiones de financiamiento. - Andres Zambrano
Existen estrategias como el método 'Buy, Repair, Rent, Refinance, Repeat' que ayudan a los inversores a capitalizarse. Esta técnica permite reinvertir las ganancias de manera eficiente. - Robert Ferra
La comunidad latina tiende a centrarse en la tasa de interés como referencia clave. Sin embargo, es esencial mirar el panorama completo para tomar decisiones informadas. - Andres Zambrano
Realizar una buena compra es fundamental para evitar largos periodos de espera para ver ganancias. - Robert Ferra
