EPISODIO 011: 5 Mitos Sobre Inversiones en Real Estate: Parte 1
Escucha el episodio aquí:
El episodio 011 del podcast ABC del Real Estate desentraña cinco de los mitos más comunes sobre las inversiones inmobiliarias en Estados Unidos, abordando la importancia de entender y adaptarse al sistema financiero norteamericano para aprovechar las oportunidades disponibles.
A continuación, se examinan en detalle estos mitos y se proporcionan perspectivas prácticas para los inversionistas interesados en el mercado inmobiliario estadounidense.
1. “Los prestamistas no quieren prestar a latinos”
Destacado (00:12): Es esencial tener claridad sobre el propósito de comprar una propiedad: si es para vivir o para invertir, ya que esto influye en cómo se mide la viabilidad de la compra.
Uno de los mitos más comunes es la creencia de que los bancos estadounidenses no quieren prestar a la población latina. Sin embargo, esta percepción está basada en supuestos erróneos y en la falta de información sobre cómo funciona el sistema bancario en Estados Unidos. Los bancos buscan clientes de todos los sectores y no pueden ignorar a la población latina, que representa un segmento creciente y crucial para el mercado. Además, si los latinos se adaptan a los estándares de comportamiento financiero en el sistema estadounidense, tienen acceso a las mismas oportunidades de financiamiento que cualquier otro grupo.
2. “Los intereses están muy altos; no se puede invertir en Real Estate”
Destacado (30:21): Los altos intereses no son el principal obstáculo para invertir; la clave está en la matemática de la transacción y en la reorganización de los cálculos para hacer inversiones rentables.
Aunque las tasas de interés son un factor importante, no necesariamente impiden una inversión rentable. En realidad, la ubicación y el precio de la propiedad suelen ser factores más determinantes en la rentabilidad de una inversión que el interés mismo. Además, las deducciones fiscales pueden mitigar el impacto de los intereses altos, lo que permite a los inversionistas generar ingresos netos positivos. En lugar de ver los intereses altos como una barrera, es más efectivo enfocarse en encontrar buenas oportunidades y estructurar matemáticamente la transacción para maximizar su viabilidad.
3. “Solo pueden invertir los ciudadanos americanos”
Destacado (36:27): Existen diversas opciones para comprar propiedades, tanto para inversión como para vivienda, dependiendo de la documentación y permisos disponibles.
Contrario a la creencia de que solo los ciudadanos americanos pueden invertir en bienes raíces, las leyes estadounidenses permiten a extranjeros y residentes invertir en propiedades inmobiliarias. Existen visas y permisos específicos que facilitan la inversión, y muchos bancos ofrecen productos de financiamiento diseñados para extranjeros. Comprender los requisitos de los préstamos y la documentación necesaria permite a inversionistas internacionales aprovechar el mercado inmobiliario estadounidense y beneficiarse de la protección gubernamental y las condiciones de crédito específicas.
4. “Necesitas tener una Social Security Card para invertir”
Destacado (42:30): Las entidades y personas pueden calificar para préstamos si cumplen con ciertas condiciones; el origen no es un impedimento.
La Social Security Card es comúnmente percibida como un requisito para calificar para un préstamo. Sin embargo, existen otras formas de identificar a los prestatarios extranjeros, como el ITIN (Número de Identificación Personal del Contribuyente), que permite a los inversionistas sin un Social Security acceder a préstamos y servicios financieros en Estados Unidos. El enfoque en los préstamos para inversión suele centrarse en la rentabilidad del activo y no en la situación personal del inversionista.
5. “Necesitas mostrar pruebas de ingresos”
Destacado (48:32): La aprobación de préstamos de inversión depende de factores sólidos como el valor del activo y el historial de pago.
Es otro mito común pensar que los ingresos personales deben demostrarse obligatoriamente para acceder a préstamos de inversión en bienes raíces. Sin embargo, en muchos préstamos de inversión, la evaluación se basa más en la capacidad del activo para generar ingresos que en la situación financiera del prestatario. Esto es diferente a los préstamos residenciales, donde los ingresos personales y el historial crediticio son fundamentales para la aprobación del financiamiento. Entender estas diferencias permite a los inversionistas enfocarse en presentar un plan sólido para el activo que desean adquirir.
Reflexión Final
El episodio enfatiza la importancia de basar nuestras decisiones en información verificada y en la comprensión del sistema financiero estadounidense. Con el crecimiento del mercado latino y la adaptación gradual de las instituciones financieras a este segmento, los latinos y extranjeros tienen oportunidades significativas para invertir y crecer financieramente en el sector inmobiliario. La educación financiera es clave para minimizar los costos, maximizar los beneficios y derribar mitos que puedan impedir el desarrollo económico de esta comunidad.
Frases destacadas :
Es fundamental que la comunidad entienda cómo funciona el sistema financiero para sacar ventaja de él. - Robert Ferra
Los altos intereses no son el principal obstáculo para invertir, sino que la matemática de la transacción está mal estructurada. -Andres Zambrano
Existen diversas opciones para comprar propiedades, ya sea para inversión o para vivir, dependiendo de la documentación y permisos disponibles. - Robert Ferra
Es fundamental comprender que la aprobación de préstamos depende de factores sólidos como el valor del activo y el historial de pago. -Andres Zambrano
